Omgekeerde hypotheek
Het product
Lorem ipsum solar donet.
Lees meer over het product hieronder
Verkopen en terughuren is een constructie waarbij u uw woning verkoopt en blijft wonen in uw eigen woning. Wilt u in uw huidige woning blijven? Maar wel de overwaarde verzilveren? Dan is dit mogelijk een goede oplossing. Terughuren van uw woning kan tijdelijk zijn, maar ook permanent. Dit bepaalt u zelf. In dit artikel leest u alles over het verkopen en terughuren van uw woning.
Hier gaan wij in op al uw vragen. Wij laten zien welke voor- en nadelen er zijn. Welke alternatieven er voor verkopen en terughuren zijn. Welke ervaringen er van anderen zijn. En hoe het precies werkt.
In de volgende situaties komt deze constructie veel voor:
- Na een scheiding. U weet niet wat de toekomst brengt.
- U gaat met pensioen en heeft direct geld nodig.
- U gaat in de toekomst emigreren.
- U heeft een nieuwe woning gekocht en wilt af van twee hypotheken.
- U vermoedt dat de woningmarkt momenteel erg hoog staat en mogelijk naar beneden gaat.
Kortom! U gaat naar een nieuwe levensfase. Een periode waarin u nog (tijdelijk) in uw woning blijft en een hoger spaarsaldo gewenst is. Bent u er klaar voor om de volgende stap te zetten? Dan is uw huis vast verkocht en hoeft u straks alleen de huur nog op te zeggen. Dit geeft veel rust.
Hoe werkt het?
Niet (direct) verhuizen en uw huis wel verkopen? Huur uw huis dan (tijdelijk) terug. Met het geld dat u krijgt, doet u simpelweg waar u zelf zin in heeft.
Voor het zover is…
Denk er goed over na wat u belangrijk vindt. Dit maakt het verkoopproces eenvoudiger. Zowel voor uzelf als de opkoper van uw woning. Volg hiervoor het onderstaande stappenplan en overhaast niets. Denk er rustig over na wat u precies wilt en kom daarna in contact met een opkoper zoals WoningenVerkopen om de details te bespreken.
Wij doen dit volgens het onderstaande proces:
Uw hypotheek is gedeeltelijk al afbetaald en de kans is groot dat u uw woning veel goedkoper gekocht heeft dan deze nu waard is. Het is dan ook logisch dat uw huur waarschijnlijk hoger is dan de hypotheek die u op dit moment betaalt. Dit hoeft niet erg te zijn. Zeker als de verkoop van uw woning een probleem oplost.
U kunt immers gewoon in uw eigen woning blijven wonen onder een huurcontract. Het enige verschil is dat een belegger de eigenaar van uw woning is. Denk er goed over na of u een huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd af wilt sluiten. Dit heeft invloed op de verkoopprijs van uw woning en de termijn waarop u in de woning blijft wonen.
Schakel eventueel een adviseur in als het niet lukt om deze beslissing zelf te maken of gebruik de deskundige hulp van WoningenVerkopen. Daarnaast zijn er via het internet veel ervaringen te vinden.
Welke huizen zijn geschikt?
De meeste huizen zijn geschikt voor verkopen en terughuren…
Vanaf 1 januari 2022 kan het echter zo zijn dat uw woning onder de opkoopbescherming valt. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in gewilde gebieden huizen niet zomaar op te kopen zijn voor de verhuur. Dit geldt vooral in grote steden en bij nieuwbouw. Geldt de opkoopbescherming voor uw woning? Dan is het niet mogelijk om uw woning te verkopen en terug te huren. De regels van opkoopbescherming zijn regionaal erg verschillend. Ook in grote steden worden wijken vrijgesteld. Daarnaast is verkopen en terughuren in sommige steden weer vrijgesteld van de opkoopbescherming.
Naast wet- en regelgeving speelt ook de aantrekkelijkheid van uw woning een rol. Is het een aantrekkelijk beleggingsobject? Een woningwaarde tot €400.000,- is in de regel het meest interessant voor een opkoper. Deze woningen zijn gemakkelijker te verhuren en daardoor ook eenvoudiger te financieren voor een investeerder. Daarnaast is de huur bij dit soort woningen beter te betalen dan in een andere prijsklasse. Hierdoor is verkopen en terughuren een realistische optie voor beide partijen. Boven deze waarde is de huur vaak (te) hoog.
Tot slot heeft de locatie van uw woning invloed. Tot voor kort waren vooral steden interessant voor beleggers. Echter zien wij steeds meer vraag ontstaan, juist buiten steden. Elke woning is anders en vraagt om maatwerk. Om erachter te komen of uw woning interessant is, kunt u het beste contact opnemen.
Voordelen van huis verkopen en terughuren
Aan deze constructie zitten de volgende voordelen:
- Blijf in uw eigen huis wonen. Wilt u later alsnog verhuizen? Dan bepaalt u zelf wanneer u opstapt en het huurcontract opzegt. Maak hier afspraken over met de opkoper.
- Geld voor uw woning om iets anders mee te doen.
- Kosteloos en sneller dan via de makelaar verkopen. Bezichtigingen zijn er niet.
- U hoeft geen onroerendezaakbelasting (OZB) meer te betalen.
- Woning opruimen en schoonmaken hoeft niet.
- U hoeft de woning niet meer te onderhouden. Dat wordt voor u gedaan. Net als dure reparaties of het vervangen van de cv-ketel.
- Achterstallig onderhoud pakt de opkoper meestal voor u op. Dit gaat in samenspraak.
- De opkoper regelt al het papierwerk. De notaris is er als poortwachter en legt precies uit waar u volgens het Nederlandse recht voor tekent.
- U bent als particuliere verkoper en huurder uitstekend beschermd door de Nederlandse Huurwet en er is altijd ondersteuning of bemiddeling mogelijk via de Huurcommissie. Daarnaast is het eenvoudig om het huurcontract op te zeggen. Dit doet u met een aangetekende brief.
Nadelen van huis verkopen en terughuren
Aan deze constructie zitten de volgende nadelen:
- Het verkopen en terughuren van een huis levert meestal minder op dan traditioneel verkopen via de makelaar.
- U betaalt meestal een hogere huur dan wat u in een normale situatie aan hypotheeklasten betaald.
- Uw spaartegoeden nemen toe waardoor u wellicht vermogensbelasting gaat betalen.
- Indien u een recht op een uitkering heeft, kunnen er kunnen consequenties zijn op de hoogte van uw uitkering.
Welke vaste lasten veranderen er als u huurder wordt?
Iedere situatie is anders. Hieronder vindt u een overzicht van wat er verandert als u uw woning verkoopt en terughuurt.
Maandelijks betaalt u uw hypotheekrente en aflossing. Bij een huurwoning is er een maandelijks huurbedrag en vallen de hypotheeklasten volledig weg. Voor de verkoop van uw woning spreekt u het huurbedrag af met de opkoper. Jaarlijks is er volgens Nederlands recht een indexatie.
Gas, water, licht en internet betaalt u zelf en dat blijft zo.
Gemeentelijke heffingen en waterschapsbelasting betaalt u zelf en dat blijft zo.
Gratis en vrijblijvend advies gesprek?
Wilt u meer weten? Wij maken graag eens kort kennis en nemen uw situatie door
Direct contact? Bel ons